Подготовка проектно-сметной документации

Процесс разработки проектной документации включает в себя следующее:

• Изучаются результаты геологических исследований
• На основе этого создается эскизный проект
• На основе анализа эскизного проекта разрабатываются чертежи, разрезы, схемы кровли и многое другое
• Выполняется подготовка плана инженерных сетей и благоустройства
• Рассчитывается смета и предварительный план закупки материалов
• Описываются технические условия: рытье котлованов, возведение стен, сварочные работы и многое другое
• Документация передается для экспертного анализа с дальнейшей выдачей заключения
• Процесс является трудозатратным по времени. Экспертизу выполняют государственные органы
• Окончательный этап – оформление пояснительных записок для строительной компании. Они необходимы для облегчения процесса строительства, а также для защиты от ошибок во время строительных работ

Проектная документация может быть представлена в сокращенном составе (если будет отсутствовать необходимость осуществления экспертизы): пояснительная записка, схема организации земельного участка в виде плана, архитектурные решения, ПОС – проектная документация для организации строительных работ.

Наличие детально проработанного подобного документа, позволяет заказчику и застройщику, уже на предварительном этапе, согласовать итоговую сумму, в которую обойдется возведение здания, обосновав предстоящие расходы. Процесс составления сметы, весьма трудоемкая и важная процедура. Поэтому для её тщательной и всесторонней подготовки к работам привлекают двух и более специалистов. На отдельных объектах, данным вопросом занимается целый отдел. Повышенное внимание к вышеназванному документу обусловлено необходимостью, для подрядчика, максимально объективно рассчитать стоимость предстоящих работ, которая будет внесена в текст договора подряда.

Расчет сметной стоимости необходим в целом ряде иных случаев:

• Для планирования расходов, предстоящих на всех этапах будущего строительства
• Проведения расчётов определённых видов между подрядчиком и заказчиком
• Всестороннего анализа расходов на всех этапах предстоящего строительства и по окончании данных работ