Проектная документация
Процесс разработки проектной документации включает в себя следующее:
- Изучаются результаты геологических исследований
- На основе этого создается эскизный проект
- На основе анализа эскизного проекта разрабатываются чертежи, разрезы, схемы кровли и многое другое
- Выполняется подготовка плана инженерных сетей и благоустройства
- Рассчитывается смета и предварительный план закупки материалов
- Описываются технические условия: рытье котлованов, возведение стен, сварочные работы и многое другое
- Документация передается для экспертного анализа с дальнейшей выдачей заключения
- Процесс является трудозатратным по времени. Экспертизу выполняют государственные органы
- Окончательный этап – оформление пояснительных записок для строительной компании. Они необходимы для облегчения процесса строительства, а также для защиты от ошибок во время строительных работ
Проектная документация может быть представлена в сокращенном составе (если будет отсутствовать необходимость осуществления экспертизы): пояснительная записка, схема организации земельного участка в виде плана, архитектурные решения, ПОС – проектная документация для организации строительных работ.
Сметная документация
Наличие детально проработанного подобного документа, позволяет заказчику и застройщику, уже на предварительном этапе, согласовать итоговую сумму, в которую обойдется возведение здания, обосновав предстоящие расходы. Процесс составления сметы, весьма трудоемкая и важная процедура. Поэтому для её тщательной и всесторонней подготовки к работам привлекают двух и более специалистов. На отдельных объектах, данным вопросом занимается целый отдел. Повышенное внимание к вышеназванному документу обусловлено необходимостью, для подрядчика, максимально объективно рассчитать стоимость предстоящих работ, которая будет внесена в текст договора подряда.
Расчет сметной стоимости необходим в целом ряде иных случаев:
- Для планирования расходов, предстоящих на всех этапах будущего строительства
- Проведения расчётов определённых видов между подрядчиком и заказчиком
- Всестороннего анализа расходов на всех этапах предстоящего строительства и по окончании данных работ